Justus van Effenstraat 11

Dicht nabij het prachtige en gezellige oude stadscentrum hebben wij deze zeer ruime en karaktervolle dubbele benedenwoning van 138 m2 met royale woonkamer en zonnig tuin van circa 46 m2 op het zuid-westen in de verkoop gekregen.

De hoge plafonds, originele ornamenten en de grote raampartijen zorgen voor een lichte en charmante uitstraling die direct uitnodigt.

Vanaf de Catharijnesingel draai je af en kom je in de rustige Justus van Effenstraat met fraaie herenhuizen en ruime boven- en benedenwoningen met een waanzinnig mooie uitstraling.

De ligging is geweldig. Lekker wandelen langs de singel of lopend het centrum in vanaf hier is alles snel en gemakkelijk bereikbaar.
Treinstation Vaartsche Rijn is gelegen op loopafstand, Utrecht centraal ligt slechts enkele minuten verderop en de A2, A12 en A27 zijn snel en eenvoudig te bereiken.

Deze bijzondere woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens vorm te geven zodat dit huis helemaal aansluit bij jouw wensen, woonstijl en levensfase.

Indeling:
We komen via het trapje aan bij de voordeur op de bel-etage met aan de linkerzijde de toegang tot de eerste kamer waar de prachtige ronde erker van de voorgevel mooi terugkomt.
De achterkamer is heerlijk ruim en is verdeeld in een woon- en eetkamer.

Aan de achterzijde treffen we tevens de keuken met openslaande deuren naar het leuke balkon. Ook is er hier een douche aanwezig.
Terug in de hal treffen we dan nog het toilet en de trap naar het souterrain.

Souterrain:
We komen beneden in de hal die ook toegankelijk is via de eigen voordeur aan de straatzijde. In deze hal treffen we de doucheruimte, een separaat toilet een vaste kast en de toegang tot de kamers en de keuken.

Aan de voorzijde is er een mooie slaapkamer die is voorzien van een wastafel en aan de achterzijde treffen we de woonkamer met aangrenzend de eetkamer met openslaande deuren naar de heerlijke achtertuin die is gelegen op het zuid-westen.

Tussen de voor- en de achterkamer is nog een slaapkamer gelegen die ook is voorzien van een wastafel.

De tweede keuken is ook hier gelegen aan de achterzijde en ook vanuit de keuken is de heerlijke achtertuin van 46 m2 bereikbaar. De ligging op het zuid-westen garandeert een maximale hoeveelheid zon.

Bijzonderheden:
- Oplevering in overleg.
- De woning is recent gesplitst en de VvE is thans in oprichting (2 appartementen)
- Verwarming en warm water middels combi Cv-ketel
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Woning wordt leeg en vrij van huurders opgeleverd
- In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, een as is clausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.
- Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden.